Indicamos alguns cuidados primários antes da assinatura de seu contrato de financiamento imobiliário:


Contratos com bancos ou agentes financeiros:
1 - Antes de mais nada, verificar as condições do financiamento oferecido pelo banco. Todo contrato possui um quadro resumo, e é justamente neste ponto que o futuro mutuário deve prestar muita atenção. Nele podemos observar a taxa de juros cobrados para a concessão do crédito, prazo e valor de  financiamento,  prestação inicial, entre outras informações relevantes.

2 - Ler com atenção todas as cláusulas contratuais, observando se existem taxas de risco de crédito e administração no contrato em questão, pois tais taxas não são previstas por lei, e, portanto devem ser rejeitadas pelo futuro mutuário.

3 – Procurar sempre a menor taxa de juros do mercado, por exemplo, o Plano SAC – Sistema de Amortização Constante – se apresenta como uma alternativa interessante para o futuro mutuário. Este plano prevê juros de 6% ao ano e o financiamento pode ser obtido junto a CEF – Caixa Econômica Federal.

4 – Procure evitar 100 % de financiamento pelo banco. Quanto menor o financiamento com  o agente financeiro, melhor será financeiramente para o mutuário, pois ele poderá quitar a dívida com o banco num prazo mais curto, evitando o pagamento de juros capitalizáveis e remuneratórios por um  longo período.

5 – O SFH – Sistema Financeiro da Habitação (lei 4380/64)  ainda é a melhor opção para quem quer comprar a sua casa própria. Apesar das distorções promovidas ao longo dos anos pelos bancos no SFH  –Sistema Financeiro da Habitação, este sistema é o mais utilizado e apropriado para os mutuários, pois além de ser possível a negociação da dívida com a utilização do FGTS do titular do contrato , verifica-se  um equilíbrio mais justo nas cláusulas do contrato.

6 - O SFI – Sistema Financeiro Imobiliário (lei 9514/97) é um contrato de alienação fiduciária, que prevê em caso de inadimplência, a expropriação do imóvel diretamente no Cartório de Registro de Imóveis. Este tipo de financiamento deve ser a última opção de crédito nos bancos para a compra da casa própria. 

7 - Observar se o valor inicial das prestações é adequado à sua renda. O valor da prestação nunca deve ultrapassar mais do que 25% da renda dos títulares do financiamento do imóvel.
Antes de fechar seu contrato de financiamento imobiliário com o banco procure a orientação de um especialista. A ANM poderá ajudá-lo a escolher a melhor modalidade de financiamento do mercado, evitando assim prejuízos financeiros para o mutuário a longo prazo. A associação possui uma equipe especializada para a análise do contrato de financiamento da casa própria, sendo certo que para tanto o futuro mutuário ou aquele que já possui financiamento da casa própria poderá gratuitamente ser orientado por um de nossos consultores.




A ANM recomenda que se você tem mais alguma dúvida a ser esclarecida, não deixe de entrar em contato com a Associação. Esse esclarecimento poderá evitar problemas futuros com o seu contrato.